Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

W Poznaniu w najbliższym czasie będą oddawane do użytku kolejne lokale

Monika Kaczyńska
Paweł Relikowski/Polskapresse
Od połowy minionego roku regularnie maleje liczba mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów. Z drugiej strony rośnie liczba dostępnych w sprzedaży lokali, których budowa już się zakończyła.

Na koniec 2012 roku odsetek gotowych mieszkań w ofercie deweloperów w największych aglomeracjach wynosił prawie 40 proc., wylicza Emmerson. Wciąż przybywa ofert w ukończonych inwestycjach, ale od początku bieżącego roku znacznie wolniej niż w roku ubiegłym.

Zobacz też: Mieszkania w Poznaniu coraz bardziej tanieją

Indywidualnie też mniej
Firmy deweloperskie oddały w tym czasie 62,7 tys. lokali, o 11,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Licząc miesiąc do miesiąca, zanotowały już jednak spadek o 2,2 proc. - najwięcej od marca 2011 roku.

Obraz całego rynku podreperowali inwestorzy indywidualni, oddając w ciągu roku 82,3 tys. jednostek mieszkalnych, czyli o 7,9 procenta więcej niż rok temu. W ich przypadku dynamika również maleje, jednak w znacznie wolniejszym tempie. O ile jednak w przypadku mieszkań przeznaczonych na sprzedaż można zaobserwować w ostatnich latach pewną cykliczność, tak po stronie inwestorów indywidualnych ostatnich pięć lat oznacza w zasadzie niemal nieprzerwaną tendencję spadkową.

Mniej oddanych i mniej pozwoleń na budowę
Szybko rośnie dynamika spadku liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w ostatnich 12 miesiącach. W sumie naliczono ich 125,4 tys., czyli o 5 proc. mniej niż przed miesiącem, i o 24,5 proc. mniej niż rok wcześniej. Przypomnijmy, że w tym samym czasie przed rokiem roczna dynamika była na 5-procentowym plusie. Działalność ograniczyli zarówno inwestorzy indywidualni (spadek o 14,9 proc. rok do roku), jak i deweloperzy, którzy odnotowali jednak ponad dwukrotnie większą roczną dynamikę spadku przekraczającą 34,5 proc., rozpoczynając budowę niespełna 46,4 tys. mieszkań, czyli o 24,5 tys. mniej.

Podobnie sytuacja przedstawia się także pod względem liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia. W ciągu 12 miesięcy liczba ta łącznie wyniosła 149,9 tys. Nie była tak niska od co najmniej ostatnich pięciu lat. A to za przyczyną wyhamowania działalności zarówno przez deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. W tym pierwszym segmencie rynku uzyskano w ciągu roku pozwolenia na budowę 61,2 tys. lokali (o 31 proc. mniej niż rok wcześniej), zaś w drugim 82,5 tys. (o o 13,1 proc. mniej niż przed rokiem).

Droższe, ale pewne
Choć według specjalistów rynku gotowe lokale są przeważnie nieco droższe od tych w budowie, to cieszą się dużym wzięciem wśród nabywców. Najbardziej ceny ukończonych lokali różnią się od tych znajdujących się w inwestycjach w trakcie realizacji w Trójmieście i Warszawie. W tych miastach, jak podaje redNet Pro-perty Group, mieszkania, do których można się od razu wprowadzić, są przeciętnie o kilkanaście procent droższe od nieukończonych.

W Poznaniu różnice te nie są tak wyraźne i na ogół wynoszą w granicach 5-10 proc.
Gotowe mieszkania cieszą się popularnością wśród kupujących głównie dlatego, że gwarantują większe bezpieczeństwo zakupu, no i można się do nich od razu wprowadzić.

Jak oblicza redNet Property Group, w Poznaniu w pierwszych miesiącach 2013 r. gotowe mieszkania stanowiły 44 proc. wszystkich zakupów na rynku pierwotnym. Mniej chętnych na już ukończone inwestycje było tylko we Wrocławiu. Tam gotowe mieszkania kupowało 40 proc. nabywców. Z kolei w Krakowie, Trójmieście i Łodzi takie mieszkania były przedmiotem ponad 50 proc. transakcji na rynku pierwotnym.
W stolicy Wielkopolski nie zmieniły się także ceny. Nowe lokale kosztują przeciętnie około 6,1 tys. zł za mkw. Nic nie wskazuje na to, żeby miały istotnie spaść, zwłaszcza że Poznań (w przeciwieństwie do Łodzi czy Trójmiasta) jest jednym z tych miast, w których podaż gotowych lokali w najbliższym czasie będzie stała.

Widzisz coś ciekawego, zaskakującego, dziwnego? Pisz na [email protected], dodaj swój artykuł lub zostaw nam wiadomość na Facebooku


ZEBRAliśmy nasze serwisy w jednym miejscu:
Wszystko o Lechu Poznań - BUŁGARSKA.PL: polub serwis na Facebooku
Filmy z Poznania i całej Wielkopolski - GŁOS.TV: polub serwis na Facebooku
Inwestycje i budownictwo w Wielkopolsce - DOM
Baw się i wygrywaj nagrody - KONKURSY

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Polacy chętniej sięgają po krajowe produkty?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na wielkopolskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto